Altbau-Stadthaus nahe Schloss Charlottenburg mit Gewerbeeinheit – vollständig unvermietet

Nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg entfernt bietet dieses stilvolle Stadthaus aus dem Jahr 1850 eine seltene Gelegenheit in der City West: eine vollständig leerstehende Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das gesamte Objekt ist unvermietet. Für alle Einheiten – vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit – liegt eine Teilungserklärung vor. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus gliedert sich in zwei Wohnungen im Hochparterre mit ca. 35 m² und ca. 49 m² Wohnfläche, eine Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche sowie eine Maisonette-Wohnung über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss mit ca. 139 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Gebäude durch eine vollunterkellerte, teilbeheizte Souterrainfläche mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Im zweigeschossigen Nebengebäude befindet sich zusätzlich eine ca. 44 m² große Gewerbeeinheit mit direktem Zugang von der Straße sowie einem zweiten Zugang vom gemeinsamen Hof.

Die Architektur bewahrt den Charakter klassischer Berliner Altbauten mit großzügigen Proportionen, lichtbetonten Räumen und einer flexiblen Grundrissstruktur. Über die Jahrzehnte wurde das Objekt instand gehalten und gezielt weiterentwickelt. Zuletzt wurden die Wohneinheiten im Jahr 2025 im Innenbereich umfassend überarbeitet. Echtholzböden wurden erneuert oder aufgearbeitet, Bäder und Treppenhaus saniert und die Ausstattung in wesentlichen Teilen modernisiert. Der ruhige Innenhof mit Südausrichtung verleiht dem Objekt zudem eine besondere Qualität und erinnert in seiner geschützten Atmosphäre an den privaten Backyard klassischer New Yorker Townhouses.

Die Kombination aus vollständigem Leerstand, aufgeteilter Struktur, separater Gewerbeeinheit, Souterrainfläche sowie Erweiterungs- und Aufstockungsperspektiven eröffnet ein breites Spektrum möglicher Nutzungskonzepte bis hin zu langfristig orientierten Investmentstrategien.