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AUCH Kapitalanlage: Apartment mit Einbauten in Kiezlage Kreuzberg – Gewerbe möglich

Sofort Einziehen oder als Kapitalanlage vermieten – Gewerbe möglich

Dieses exklusive, moderne Apartment befindet sich im bekannten Berliner Stadtteil Kreuzberg und ist im Jahr 2023 nach einer aufwendigen Komplett-Sanierung erstmals wieder bezugsfähig.
Die luxuriöse Wohnung mit Hotelsuite-Charakter befindet sich im Hochparterre eines 5-stöckigen Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von 43,12 m². Sie verfügt über 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer mit inkludiertem Badezimmer mit Dusche und wurde mit hochwertigen Materialien komplett nach Maß und modernen Design-Elementen druchdacht ausgestattet.

Der klassische Berliner Altbau aus dem Jahr 1889, dann Wiederaufbau 1958 und letzendlich 2014 bis 2015 die akttuelle Modernisierung & Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums.

Hier im Apartment wurde jeder Centimer mit Einbauschränken im Flur, Küchen- und Wohnbereich sowie Bett im Schlafzimmer sinnvoll ausgebaut. Der offene Wohnbereich mit praktischer Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten und Mittelinsel greift den internationalen Studio-Stil auf und lädt für gemeinsame Koch-Abende mit Freunden oder Kollegen ein. Absoluter Hingucker ist die charmeverleihende Backsteinwand.

Extravaganz erleben Sie hingegen im Badbereich, der offen ins Schlafzimmer integriert wurde. Hier dominiert das stilvolle „große Schwarze“ aufgeteilt in eine begehbare Dusche und seperate Toilette durch deckenhohe schwarze Glastüren. Auch hier darf die Spur eines Designerelements nicht fehlen und somit fügt sich der berühmte Philippe Stark by Duravit Waschbeckentisch harmonisch in dieses coole, mutige Konzept ein.

Diese exklusive Immobilie lässt sich auch laut Teilungserklärung gewerblich nutzen und kann somit als Kapitalanlage für die (kurzfristige) Vermietung erworben werden.

Eine einmalige Gelegenheit in Berlin Kreuzberg zu investieren!

Erfragen Sie das detaillierte Exposé. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen ab sofort flexibel möglich.

€ 390.000
Kaufpreis
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
43 m²
Wohnfläche
1889
Baujahr
Immo-ID:
B550

Das Apartment wurde komplett saniert, der Grundriss neu gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet:

# Hotelsuite Charakter
# Deckenhohe Einbauschränke mit viel Stauraum im gesamten Apartment
# schlichtes, elegantes Design in warmen Farbetönen
# Echtholtparkett Eiche geölt
# Designerlampen im Wohnbereich von Eichholtz
# imposanter Designerspiegel von Eichholtz im Eingangsbereich
# Duravit Badkeramik
# Philippe Starck by Duravit Waschbeckentisch in schwarz
# Deckenhohe schwarze Glastüren im Badebereich
# Maßgefertigte Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank
# Offene Backsteinwand als Blickfang im Wohnbereich
# Eingebautes Bett mit Bettkasten und Nachttisch im Schlafzimmer
# Elegante Heizkörperverkleidung aus Echtholz
# Doppelte Fenster, wobei die innenliegenden Fenster neue, dreifachverglaste Kunststoffenster sind und somit den Energiewert der Wohnung erhöhen

Bei weiteren Fragen zur Ausstattung wenden Sie sich bitte an Frau Veronika Krause.

Leben in der Metropole Berlin, Zuhause im Kiez:
Die Zossener Straße im Berliner Ortsteil Kreuzberg ist genau 1.010 Meter lang und verläuft vom Waterloo-Ufer am Landwehrkanal im Norden bis zur Bergmannstraße am Marheinekeplatz im Süden. Seit dem 26. Dezember 1874 trägt sie den Namen der brandenburgischen Stadt Zossen. Ihre Wohn- und Gewerbegebäude sind überwiegend im Gründerzeitstil errichtet und konnten nach den Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg wieder restauriert werden.

Der aufwendig sanierte, typische Altbau in der Zossener Straße 4 verbindet das scheinbar Unvereinbare: urbanes Leben & Kiez-Zuhause, zwischen vielfältiger Gastro-Kultur in der Bergmannstraße & Neuköllns Kunst- & Clubszene, zwischen Viktoriapark & Landwehrkanal. Hier ist alles fußläufig vor der Tür oder mit dem Fahrad erreichbar & die schönsten Berliner Grünflächen sind gleich um die Ecke.

Die internationale Vielfalt um die Ecke:
Kneipen und Bars
Restaurants und Imbissbuden
Clubs und Theater
Kunst und Kultur
Sport und Natur
Shoppingauswahl egal ob Bio, Discounter, Vintage oder internationale Designer

Viktoriapark, Gleisdreieckpark, Tempelhofer Feld —
für Kreuzberger alles schnell zu erreichen.

Sie haben die Freude der Wahl und sind weder vom Auto, noch von den öffentlichen Verkehrsmitteln abhängig. Genießen Sie internationalen Flair gepaart mit der Geschichte Berlins in dieser prädestinierten Lage.

Zustand keine Angaben
Baujahr 1889
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 22.07.2030

Befeuerungsart Gas
Endenergieverbrauch 130,31 kWh/(m2•a) kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

# Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé
enthaltenen Informationen. Alle Flächen sind Zircaangaben.
Änderungen in der Baubeschreibung / Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Gerne unterstützen wir unseren Kund/innen dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen.

# Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

# Als Immobilienmakler/in sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartner (Käufer/innen und Verkäufer/innen) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner/innen haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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