Bezugsfreies Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten & drei Terrassen
In einem gepflegten Altbau im Herzen von Berlin-Kreuzberg, mit Blick in Richtung Fraenkelufer, präsentiert sich dieses großzügige Dachgeschoss als urbaner Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Die 1-Zimmerwohnung mit rund 50 m² verfügt über eine großzügige Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die offen gestaltete Raumstruktur schafft ein helles, ruhiges Wohngefühl und bietet Raum für individuelle Nutzungsideen.
Die großzügige 2-Zimmerwohnung mit rund 105 m² überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept, ein außergewöhnlich helles Wohnambiente sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sichtbare Holzbalken, großzügige Dachflächenfenster und klare Raumbezüge prägen den besonderen Charakter beider Einheiten.
Beide Wohnungen lassen sich getrennt nutzen oder zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung verbinden. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight bilden die drei Dachterrassen mit Blick über die Dächer Kreuzbergs. Eine Terrasse ist der 1-Zimmerwohnung zugeordnet, zwei weitere gehören zur 2-Zimmerwohnung. Besonders reizvoll ist der kleine Lichtraum, über den die dritte Dachterrasse erschlossen wird – mit einem eindrucksvollen 360-Grad-Blick vom Berliner Fernsehturm bis zum Fraenkelufer.
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Fußbodenheizung, Kaminofen, individuelle Einbauten sowie zusätzliche Abstellflächen und ein Kellerraum unterstreichen den wohnlichen und zugleich funktionalen Charakter.
Diese besondere Komposition aus zwei flexibel nutzbaren Wohneinheiten, drei Dachterrassen und einer außergewöhnlichen Lagequalität macht das Objekt zu einem seltenen Angebot in Berlin-Kreuzberg. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
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€ 860.000Kaufpreis
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2Schlafzimmer
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2Badezimmer
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155 m²Wohnfläche
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1898Baujahr
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Immo-ID: WE-843
* Großzügiges Dachgeschoss im gepflegten Altbau
* Zwei derzeit verbundene Wohneinheiten mit ca. 49,75 m² und ca. 105,40 m²
* Flexible Nutzung als zwei separate Wohnungen oder als zusammenhängendes Dachgeschoss
* Bezugsfrei und unvermietet
* Offene Raumstruktur mit viel Licht und urbanem Charakter
* Großzügige Velux-Dachfenster mit Regensensoren & Fernsteuerung
* Isolierglasfenster
* Ein Balkon, eine Terrasse und eine Dachterrasse mit 360-Grad-Blick vom Berliner Fernsehturm bis zum Fränkelufer
* Innenliegender Wintergarten-Atrium als Zugang zur Dachterrasse
* Badezimmer mit Dusche in der kleineren Einheit
* Badezimmer mit Badewanne in der größeren Einheit
* Jeweils eigene Abstellflächen innerhalb der Wohnungen
* Je Wohnung ein Kellerraum vorhanden
* Gas-Solar-Hybrid-Heizung
* Fußbodenheizung
* Kaminofen im Wohnbereich
* Individuelle Einbauten und Stauraum
* Umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe dem Fraenkelufer. Hier zeigt sich Kreuzberg von seiner besonders reizvollen Seite: gewachsen, wasserbezogen und urban, ohne seine Wohnlichkeit zu verlieren. Begrünte Uferbereiche, kurze Wege und eine lebendige Nachbarschaft prägen das unmittelbare Umfeld – ein kulturell geprägtes Quartier mit internationalem Charakter und eigener Identität.
In fußläufiger Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, kleine Läden, Nahversorgung sowie der bekannte Wochenmarkt am Maybachufer, der mit seinem vielfältigen Angebot und seiner besonderen Atmosphäre zu den charakteristischen Adressen des Quartiers zählt.
Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor und Schönleinstraße sowie verschiedene Busverbindungen ist die Lage sehr komfortabel angebunden. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die angrenzenden Quartiere und die Wege entlang des Kanals angenehm erschließen.
Ein Umfeld mit hoher Alltagsqualität, urbaner Selbstverständlichkeit und besonderem Berliner Charakter.
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Zustand VOLL_SANIERT
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Baujahr 1898
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Energieausweis Bedarfsausweis
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gültig bis 04.03.2036
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Befeuerungsart Erdgas leicht
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Endenergiebedarf 155,3 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse E
3,57% inkl. MwSt
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PLZ
10999
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Stadt
Berlin
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Weitere Informationen '
- Florian Schwaighofer
- florian.schwaighofer@berlin-sothebysrealty.com