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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Meerblick, Balkon und Sauna – Strandresidenz in erster Reihe in Prora

Direkt am feinsandigen Ostseestrand der Insel Rügen gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung als stilvoller Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen der Ostseeküste. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss von Haus 1 einer eindrucksvollen, denkmalgeschützten Anlage in Prora, die ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet und im Zuge einer umfassenden Entkernung und Modernisierung in den Jahren 2018/2019 auf höchstem Niveau neu gestaltet wurde.

Auf rund 105 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein modernes, großzügiges Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur und hochwertigen Ausstattungsdetails. Ein längerer Flur erschließt die verschiedenen Wohnbereiche und führt in den zentral gelegenen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zum großzügigen Balkon einen wunderbaren Blick über die Dünenlandschaft bis zur Ostsee bietet. Hier entsteht ein besonderer Ort der Ruhe – geprägt von Meeresluft, Weite und der unmittelbaren Nähe zum Strand.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Kombinationssauna mit finnischem Ofen und Infrarotfunktion, die private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Die hochwertige Küche in modernem Design mit grifflosen, weiß lackierten Fronten und Granitarbeitsplatte fügt sich elegant in das Gesamtbild ein. Zahlreiche durchdachte Details wie Einbauschränke, Schiebetüren und moderne Beleuchtungselemente unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung – etwa als stilvoller Erst- oder Zweitwohnsitz am Meer – als auch zur langfristigen Vermietung. Die Anlage selbst zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre aus, da in diesem Gebäudeteil keine Ferienvermietung vorgesehen ist.

Zum Angebot gehören außerdem ein Stellplatz im Parkhaus sowie ein eigener Kellerraum.

€ 695.000
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
105 m²
Wohnfläche
Immo-ID:
WE-878

Allgemeine Daten
– Baujahr: 1936
– Entkernung und umfassende Modernisierung: 2018 / 2019
– Denkmalgeschützte Anlage
– Haus 1 – Aufgang 8 – 3. Obergeschoss
– Wohn- / Nutzfläche gesamt: ca. 105,44 m²
– Monatliches Hausgeld (2025): ca. 451 € inkl. ca. 40 € Rücklage

Raumaufteilung
– 4 Zimmer insgesamt
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Zwei Schlafzimmer
– Zusätzliches Gäste- / Arbeitszimmer
– Zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad)
– Langer Flur mit Zugang zu allen Räumen
– Balkon mit Blick in Richtung Dünen und Ostsee

Innenausstattung
– Hochwertiger Kirschholzparkettboden
– Moderne Einbauküche, Modell „Lux“, grifflose Lackfronten in Weiß
– Granit-Arbeitsplatte
– Kombinationssauna mit finnischem Ofen und Infrarotfunktion
– App-gesteuerte Saunasteuerung
– Dusch-WCs in beiden Bädern
– Beleuchtete Einbauschränke
– Teilweise Schiebetüren
– LED-Downlights in den Decken
– Plissee-Stores an den Fenstern

Gebäude / Anlage
– Ruhige Wohnlage ohne Ferienvermietung im Gebäude
– Direkter Zugang zum Strand
– Anschluss an die Strandpromenade nach Binz
– Große Parkhausanlagen mit mehreren hundert Stellplätzen
– Teilweise Hotel- und Apartmentbereiche in anderen Gebäudeteilen
– Wellness- und Freizeitangebote in der Anlage

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
– Stellplatz im Parkhaus 2 (Erdgeschoss)
– Kellerraum
– Verkauf inklusive Küche, Einbauschränke und teilweiser Möblierung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in erster Reihe zur Ostsee im Ortsteil Prora des renommierten Ostseebads Binz auf der Insel Rügen. Die Lage direkt an den Dünen ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zum kilometerlangen, feinsandigen Strand der Prorer Wiek – einer der schönsten Küstenabschnitte der gesamten Insel.

Ein besonderes Privileg dieser Immobilie ist die direkte Anbindung an die Strandpromenade, die Prora mit dem mondänen Ostseebad Binz verbindet. Entlang der rund drei Kilometer langen Promenade prägen elegant restaurierte Villen der klassischen Bäderarchitektur das Ortsbild und verleihen der Umgebung eine einzigartige maritime Atmosphäre.

Das Ostseebad Binz gehört zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen Deutschlands und verbindet Natur, Kultur und gehobene touristische Infrastruktur auf ideale Weise. Weitläufige Waldgebiete der Granitz, die berühmte Kreideküste sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Wassersportangebote wie Segeln, Surfen, Wasserski oder Bootsverleih sind ebenso vorhanden wie kulturelle Highlights und Veranstaltungen – darunter die bekannten Störtebeker Festspiele.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kleine Geschäfte sowie gastronomische Angebote. Ein EDEKA-Markt sowie weitere Nahversorger sind schnell erreichbar. Die Hauptstraße von Binz lädt mit Boutiquen, Galerien und Kunsthandwerksläden zum Bummeln ein, während die Kunstmeile in der Margaretenstraße ein attraktiver Treffpunkt für Kunst- und Kulturinteressierte ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Binz wird regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen (RE, IC und ICE) angefahren. Die historische Schmalspurbahn „Rasender Roland“ verbindet Binz zudem mit weiteren charmanten Ostseebädern der Insel.

Die Kombination aus unmittelbarer Strandlage, ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zum lebendigen Ostseebad Binz macht diese Lage zu einem außergewöhnlich attraktiven Lebensmittelpunkt.