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Exklusives Dachgeschossensemble mit zwei Einheiten – flexibel nutzbar

Das gesamte Dachgeschoss des repräsentativen Gründerzeit-Domizils präsentiert sich als außergewöhnliches Wohnensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt rund 330 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Penthousewohnungen – eine großzügige Hauptresidenz im Vorderhaus sowie eine separate Einheit im Hinterhaus.

Die größere Wohnung (ca. 225 m²) ist direkt über den Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch ihre Offenheit, Großzügigkeit und repräsentative Wirkung. Der über 100 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit und schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Hohe Decken von bis zu 3,10 m, großflächige Fenster und die angeschlossene Terrasse mit Blick über die Stadt verleihen der Wohnung eine moderne, urbane Leichtigkeit.

Die Master-Suite verbindet Schlafbereich, großzügige Ankleide und luxuriöses Hauptbad zu einem privaten Rückzugsort. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Die zweite Einheit (ca. 105 m²) ist über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar und kann vollständig unabhängig genutzt werden. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Home-Office oder für erwachsene Kinder. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen durch eine interne Verbindung zusammenzuführen und das Dachgeschoss als großzügige Gesamtresidenz zu gestalten. Hierfür kann der separate Zugang baulich angepasst und integriert werden.

Die kleinere Einheit verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein hochwertiges Bad sowie eine geschützte Terrasse mit Blick über die Stadt. Auch hier spiegeln sich Designqualität, technische Ausstattung und Materialanspruch der Hauptwohnung wider.

Beide Wohnungen vereinen moderne Architektur mit hochwertigster technischer Ausstattung und energieeffizientem Neubau-Standard innerhalb der historischen Gebäudehülle. Das Dachgeschoss steht damit für zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs – mit der seltenen Option maximaler Flexibilität.

€ 3.700.000
Kaufpreis
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
330 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
Immo-ID:
WE-869 - DG gesamt

Große Einheit – ca. 225 m²

– Offener Wohn-, Koch- und Essbereich (über 100 m²)
– Terrasse (ca. 8,81 m²) mit Blick über die Stadt
– Master-Suite mit Ankleide und direktem Badzugang
– Zwei weitere Schlafzimmer
– Großzügiges Hauptbad mit Ariostea-Fliesen und Marinier-Armaturen und zweites Bad mit Dusche
– Separater Hauswirtschaftsraum
– Deckenhöhen bis ca. 3,10 m
– Maßgefertigtes durchgehend verlegtes Echtholzparkett
– Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung und Sonnenschutz
– Deckenheizung und Deckenkühlung
– Dezentrale Lüftungsanlage
– KNX-Smart-Home-System
– Hocheffiziente Wärmepumpen, KfW-55-Standard
– Liftanbindung direkt auf die Wohnebene möglich

Kleine Einheit – ca. 105 m²

– Offener Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 47 m²)
– Terrasse (ca. 5,85 m²)
– Zwei flexibel nutzbare Zimmer
– Großzügiges Bad mit Ariostea-Fliesen und Marinier-Armaturen
– Maßgefertigtes Echtholzparkett
– Dreifachverglasung mit Sonnenschutz
– Deckenheizung und Deckenkühlung, Dezentrale Lüftung, KfW-55-Standard
– KNX-System
– Separater Treppenaufgang

Gemeinsame Ausstattung
– Maßgefertigte Siematic-Küchen in beiden Einheiten mit:
Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Marmorrückwänden, Quooker-Armaturen
– SKS Kinkel Videosprechanlage
– Eigene Kellerabteile
– Jugendstil-Entrée im Haus
– Begrünter Innenhof

Die Niebuhrstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im westlichen Zentrum Berlins. Charlottenburg steht wie kaum ein anderer Stadtteil für klassische Eleganz, gewachsene Urbanität und höchste Lebensqualität.

In fußläufiger Entfernung befinden sich der Kurfürstendamm, der Savignyplatz sowie eine Vielzahl renommierter Restaurants, Galerien, Boutiquen und Feinkostläden. Kulturelle Institutionen wie die Deutsche Oper, das Museum Berggruen oder das Schloss Charlottenburg prägen das anspruchsvolle Umfeld.

Gleichzeitig bieten ruhige Seitenstraßen, begrünte Alleen und nahegelegene Erholungsräume wie der Lietzensee oder der Tiergarten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent:
Der S-Bahnhof Savignyplatz, die U-Bahnstation Uhlandstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen BER bequem angebunden.

Charlottenburg verbindet stilvolle Zurückhaltung mit kosmopolitischem Lebensgefühl – eine Lage, die dauerhaft gefragt ist.

Zustand VOLL_SANIERT
Baujahr 1905
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 06.11.0033

Befeuerungsart Fernwärme

Diese Wohnung richtet sich an Käinnen mit Anspruch an Raum, Architektur und Substanz. Sie verbindet historische Authentizität mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau und eignet sich sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als stilvolle Stadtresidenz.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

3,57 % inkl MwSt