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Großzügige Altbauetage mit moderner Eleganz – exklusives Wohnen nahe Wittenbergplatz

Stilvoll wohnen in der City-West – Altbauklassik trifft moderne Raffinesse

In einer ruhigen Seitenstraße unweit des Wittenbergplatzes, nur wenige Schritte vom KaDeWe entfernt, befindet sich diese außergewöhnlich sanierte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss (Beletage) eines stilvoll restaurierten Wohnhauses. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und vereint auf ca. 205 m² historische Elemente mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung – ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Das Haus selbst umfasst nur vier Wohneinheiten – ein ruhiges, gepflegtes Ambiente mit viel Privatsphäre. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und genießt damit einen exklusiven Charakter ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene.

Fünf großzügige Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Studio, ein elegantes Herrenzimmer mit eindrucksvollem Stuck sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin, bieten Raum für individuelles Leben, Arbeiten und Repräsentieren. Die durchdachte Raumaufteilung lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu – sei es als großzügige Stadtresidenz oder als stilvolles Familiendomizil.

Ein hochwertiger Kamin der Marke Brunner mit Glasschutz sorgt für besondere Atmosphäre und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Gestaltung.

Das ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet mit seinem integrierten Einbau-Ankleidebereich einen diskreten Rückzugsort – durchdacht gestaltet und in seiner Schlichtheit ausgesprochen wohltuend.

Die maßgefertigte Edelstahlküche von Neuhaus ist perfekt auf modernes Kochen und Genießen ausgerichtet: ausgestattet mit einem SMEG-Gasherd mit sechs Flammen, Teppanyaki-Grill, zwei Backöfen, einem SMEG-Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, Miele-Geschirrspüler und einer Plasma-Dunstabzugshaube von O+F Design. Eine angrenzende Speisekammer, Glasschiebetüren von Cabinet sowie ein kleiner Kräutergarten auf der Fensterbank runden das Ensemble ab.

Originale Holzdielen, neu verlegtes Fischgrätparkett und aufgearbeitetes Tafelparkett verleihen den Räumen eine subtile Tiefe und klassische Wärme. Doppelflügeltüren, vier Meter hohe Decken mit kunstvollen Stuckelementen, zweifach verglaste Doppelkastenfenster und Schalter der französischen Manufaktur Meljac schaffen eine stilvolle Verbindung aus Geschichte und Gegenwart.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Kaldewei-Badewanne, eine großzügige ebenerdige Dusche mit XXL-Natursteinfliesen (fugenlos), Hansgrohe-Axor-Armaturen, Edelstahl-Handtuchheizung und Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC sowie ein diskret integrierter Waschmaschinen- und Trocknerbereich ergänzen den Wohnkomfort.

Zwei Balkone, ein eigener Kellerraum, eine praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein moderner Aufzug (neu gebaut durch KONE) sowie zwei separate Hauseingänge machen das Angebot komplett.

Eine Wohnung, die klassische Berliner Wohnkultur modern interpretiert – und damit Raum schafft für ein anspruchsvolles, stilvolles Leben mitten in der Hauptstadt.

€ 2.500.000
Kaufpreis
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
204 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
Immo-ID:
WE-799

– vollständig kernsanierte Altbauwohnung in erstklassiger Lage nahe Wittenbergplatz
– ca. 204,9 m² Wohnfläche auf der gesamten Beletage (2. OG) – nur eine Wohnung pro Etage
– exklusives Wohnhaus mit nur 4 Parteien – ruhiges, gepflegtes Umfeld
– fünf großzügige, vielseitig nutzbare Zimmer
– zwei Balkone – einer mit Blick in den ruhigen Innenhof
– Deckenhöhe ca. 4 Meter mit kunstvollen, restaurierten Stuckelementen
– originaler Holzdielenboden, neu verlegtes Fischgrätparkett, aufgearbeitetes Tafelparkett
– eleganter Wohnbereich mit Brunner-Kamin (Brennholz, mit Glasschutz)
– stilvolles Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof mit integriertem Einbau-Ankleidebereich
– hochwertig ausgestattete Edelstahlküche von Neuhaus: SMEG-Gasherd mit 6 Flammen und Teppanyaki-Grill, zwei Backöfen, SMEG Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, Dunstabzugshaube mit Plasmafilter (O+F Design), Miele-Geschirrspüler, Glasschiebetüren von Cabinet, angrenzende Speisekammer, kleiner Kräutergarten auf der Fensterbank
– Meljac-Schalter und Steckdosen – handgefertigte französische Manufaktur
– zweifach verglaste Doppelkastenfenster – sehr guter Schall- und Wärmeschutz
– luxuriöses Badezimmer mit: Kaldewei-Badewanne, ebenerdiger Dusche, XXL-Naturstein-Fliesen (fugenlos), Hansgrohe Axor Armaturen, Edelstahl-Handtuchheizung, Duravit-WC, Fußbodenheizungseparates
– Gäste-WC mit Fußbodenheizung
– diskret integrierter Waschmaschinen- und Trocknerbereich mit Geräten von Miele
– praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– separater, zugeordneter Kellerraum
– moderner Personenaufzug (neu gebaut durch KONE)
– zwei separate Hauseingänge

Zwischen Urbanität und Kultur – Wohnen an einem der charaktervollsten Plätze Berlins

Die Bayreuther Straße 9 liegt in direkter Nähe zum Wittenbergplatz – einem traditionsreichen Ort im Herzen der City-West. Nur wenige Schritte vom KaDeWe entfernt und eingebettet in ein gewachsenes, stilvolles Stadtbild, vereint die Lage das pulsierende Leben der Hauptstadt mit einer kultivierten, angenehmen Wohnatmosphäre.

Rund um den Wittenbergplatz entfaltet sich eine inspirierende Mischung aus klassischer Architektur, urbaner Lebendigkeit und kulturellem Angebot. Museen, Galerien, Theater und Konzertbühnen sind ebenso gut erreichbar wie renommierte Boutiquen, Buchhandlungen und ausgewählte Cafés. Der nahegelegene Kurfürstendamm und die Tauentzienstraße laden zum Flanieren ein und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen, Genießen und Begegnen.

Für Momente der Ruhe und Natur ist der weitläufige Tiergarten nur wenige Gehminuten entfernt – ein idealer Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivität oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Wittenbergplatz mit den Linien U1, U2 und U3 liegt direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung.

Die zentrale Lage, das gewachsene Umfeld und die unmittelbare Nähe zu Berlins kulturellem und gesellschaftlichem Leben machen diese Adresse zu einem Ort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Stil und eine inspirierende Umgebung legen.