Historisches Gutshaus mit Park, stilvollem Wohnkomfort und vielseitigem Potenzial an der Müritz

Innenausstattung

– Hauptwohnung (ca. 136 m²):
– 3 Zimmer, inklusive „Großer Saal“ mit 4,50 m Raumhöhe
– Neugotische Fenster (Sonderanfertigungen) und ein zentraler Kamin (Fabrikat BRUNNER)
– Historischer Lärchenholzboden, aufwändig restauriert
– Moderne Wohnküche mit viel Tageslicht
– 2 Schlafzimmer, eines davon mit Verbindung zur Gäste-Wohnung
– Modernisiertes Duschbad
– Fußbodenheizung im Anbau (Flur, Küche, 2. Schlafzimmer)
– Belichteter Teilkeller (ca. 69 m² Nutzfläche) mit 3 Räumen und Heizung

– Gäste-Wohnung (ca. 48 m²):
– Separater Eingang mit Holzterrasse (ca. 12 m²)
– Wohnküche mit Zugang zum Dachboden
– Kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer
– Modernes Duschbad
– Möglichkeit zur Verbindung mit der Hauptwohnung über eine Holztür

– Technik & Modernisierung (seit 2012):
– Doppelverglaste Sonderanfertigungsfenster (historische Fenster restauriert)
– Wände aus Lehmziegeln (innen) und Tonziegeln (außen), Anbau aus Porenbeton
– Gasheizung (Junkers-Brennwerttherme, Baujahr 2012), regelmäßige Wartung
– Heiztank mit 2000 Litern Fassungsvermögen, im Boden eingelassen
– Neue Elektrik im gesamten Gebäude
– Erneuerte Dachaußenhaut (Pultdach) im Jahr 2019
– Hochwertige Fußböden (Parkett und Fliesen)

Außenanlage & Grundstück

– Grundstück (ca. 43.313 m²):
– Parkanlage (ca. 37.762 m²) mit 150 Jahre alten Eichen, Kastanien, Birken und Linden
– Historische Wege aus dem 19. Jahrhundert, wieder freigelegt
– Wald mit kleinen Sümpfen, Gräben und freigelegten Wegen
– Einfriedung des Grundstücks mit Eingangstor
– Löschteich der Gemeinde (Vorverkaufsrecht für den Besitzer)
– Burggraben und Anhöhe erhalten
– Regenwasserkanal mit Einleitung in einen Teich
– Nutzholz für Kamin aus eigenem Bestand

– Gebäudetechnik:
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet
– Strom- und Wasserversorgung vollständig erschlossen
– Abwasserkanalisation mit Kläranlage-Anschluss
– Separate Regenwasserkanalisation

Nebengebäude

– Scheune:
– Maße: 15 x 8,5 m (davon 7 m gemauert)
– Nutzungsmöglichkeiten: Garage, Werkstatt, Atelier, Lagerraum

– Gewölbekeller (ca. 310 m²):
– 400 Jahre alt, mehrfach an Kanalisation angeschlossen
– Positiver Bauvorbescheid (Juni 2024) für 2-geschossiges Wohnhaus

Besonderheiten & Historische Details

– Architektonische Highlights:
– Detailgetreue Sanierung des Seitenflügels (2012) nach kunsthistorischen Vorlagen
– Original neugotische Fenster und restaurierter Lärchenholzboden
– Historische Raumhöhen: 4,50 m im Saal, 3,50 m im Altbau, 3,00 m im Neubau
– Charmante Holzterrasse (12 m²) mit Blick in den Park

– Nutzungspotenzial:
– Hauptwohnung zur Selbstnutzung oder Vermietung
– Gäste-Wohnung als Ferienwohnung oder private Nutzung
– Möglichkeit, beide Wohneinheiten zusammenzuführen
– Bauvorbescheid zur Erweiterung durch ein neues Wohnhaus

Die Gemeinde Sietow liegt idyllisch am Westufer der Müritz, eingebettet in die traumhafte Seenlandschaft Mecklenburg-Vorpommerns. Sie bildet den zentralen Knotenpunkt zwischen den Städten Röbel, Waren und Malchow. Sietow setzt sich aus den Ortsteilen Sietow, Sietow-Dorf, Hinrichsberg und Zierzow zusammen und bietet eine perfekte Balance aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.

Hinrichsberg, der Standort des Gutshauses, ist nur 13 km von der Autobahn A19 entfernt und somit hervorragend an das Straßennetz angebunden. Die Fahrzeit nach Hamburg oder Berlin beträgt etwa 1,5 bis 2 Stunden. Der Flughafen Rostock-Laage ist in etwa 90 km erreichbar.

In der Umgebung bieten zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten ein hohes Maß an Lebensqualität. In ca. 10 km Entfernung befindet sich das „Land Fleesensee“ mit seinem renommierten Golfplatz sowie das Schlosshotel Klink. Die nächstgelegenen Städte Waren (15 km), Röbel (8 km) und Malchow (12 km) bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Museen.

Die Region ist geprägt von einer herrlichen Natur, die sich für vielfältige Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten eignet. Wassersportliebhaber kommen in Sietow-Dorf, nur 4 km entfernt, auf ihre Kosten: Hier gibt es Liegewiesen, Stege, Bootsverleih und Möglichkeiten für Wakeboard und Wasserski. Der Müritz-Nationalpark und weitere historische Gutshäuser sowie Kirchen sind ebenfalls ideale Ausflugsziele.