Hochwertiges Dachgeschoss mit Terrasse und Altbaucharme nahe Savignyplatz
Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint den architektonischen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit modernster technischer Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche präsentiert sich ein offen gestaltetes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Kochen und Essen. Der ca. 47 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch großflächige Fensterflächen sowie die offene Gestaltung von Licht und Großzügigkeit geprägt.
Die maßgefertigte Siematic-Küche mit hochwertigen Einbauten, Marmorrückwänden und Quooker-Armaturen fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreicht den hohen Designanspruch der Wohnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das hochwertig ausgestattete Bad überzeugt durch ausgewählte Materialien, Ariostea-Fliesen sowie exklusive Armaturen.
Ein besonderer Rückzugsort entsteht durch die geschützte Terrasse mit Blick über die umliegenden Dächer und den ruhigen Innenhofbereich.
Das Dachgeschoss wurde umfassend neu ausgebaut und entspricht in technischer sowie energetischer Hinsicht modernem Neubau- beziehungsweise KfW-55-Standard innerhalb der historischen Gebäudehülle. Fußbodenheizung beziehungsweise Deckenheizung und Deckenkühlung, Wärmepumpe, dezentrale Lüftung sowie ein KNX-Smart-Home-System sorgen für ein außergewöhnlich komfortables Wohnklima.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus aus der Jahrhundertwende. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
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2Schlafzimmer
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1Badezimmer
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105 m²Wohnfläche
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1905Baujahr
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Immo-ID: WE-913
– Ca. 105 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer, 2 mögliche Schlafzimmer
– Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 47 m²
– Maßgefertigte Siematic-Küche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Marmorrückwände, Quooker-Armaturen
– Terrasse mit ca. 5,85 m²
– Hochwertiges Bad mit Ariostea-Fliesen und Marinier-Armaturen
– Maßgefertigtes Echtholzparkett
– Großflächige Fensterflächen
– Dreifachverglasung mit Sonnenschutz
– Fußbodenheizung / Deckenheizung und Deckenkühlung
– Dezentrale Lüftungsanlage
– KNX-Smart-Home-System
– SKS Kinkel Videosprechanlage
– Wärmepumpe, KfW-55-Standard
– Separater Treppenaufgang
– Dachgeschossausbau in neubauähnlichem Standard
– Kein Aufzug
Die Niebuhrstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen Charlottenburgs und verbindet klassische Berliner Altbauarchitektur mit urbanem Lebensstil auf höchstem Niveau. Geprägt von stilvollen Gründerzeitfassaden, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Kombination aus Eleganz, Kultur und urbaner Infrastruktur.
Der Kurfürstendamm, der Savignyplatz sowie zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés, Galerien und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen begrünte Straßenzüge und nahegelegene Erholungsorte wie der Lietzensee oder der Tiergarten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Savignyplatz, die U-Bahnstation Uhlandstraße sowie verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile Berlins. Auch die Stadtautobahn A100 und der Flughafen BER sind komfortabel erreichbar.
Charlottenburg steht bis heute für stilvolle Zurückhaltung, architektonische Qualität und internationales Lebensgefühl – eine der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Berlins.
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Zustand Denkmalgeschützt
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Baujahr 1905
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Energieausweis Verbrauchsausweis
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Befeuerungsart Fernwärme
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Es handelt sich um ein befristetes Mietverhältnis mit einer vorgesehenen Mietdauer von ca. 2 bis 3 Jahren. Eine längere Laufzeit kann gegebenenfalls nach Absprache geprüft werden.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für beruflich oder international orientierte Mieter, die hochwertiges und ruhiges Wohnen in zentraler Lage Berlins suchen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Provisionsfrei für den Mietenden
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PLZ
10629
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Stadt
Berlin
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Weitere Informationen '
- Sandra Hübner
- sandra.huebner@berlin-sothebysrealty.com