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Moderne Terrassenwohnung in direkter Wasserlage

In unmittelbarer Lage an der Dahme, eingebettet in ein architektonisch anspruchsvoll konzipiertes Wohnensemble, präsentiert sich diese elegante Terrassenwohnung als seltene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnen, landschaftlicher Ruhe und urbaner Qualität. Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt und folgt einer klaren Architektursprache, die den Bezug zum Wasser bewusst in den Mittelpunkt stellt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,6 m². Das durchdachte Zwei-Zimmer-Konzept wird geprägt von einem großzügigen Wohn- und Essbereich, in dessen Mitte die offene Küche als gestalterisches und funktionales Zentrum positioniert ist. Über bodentiefe Fenster öffnet sich der Raum zur ca. 13,76 m² großen Terrasse, die einen direkten Bezug zur Uferpromenade herstellt und den Wohnbereich selbstverständlich nach außen erweitert.

Materialität und Ausstattung sind bewusst zurückhaltend und hochwertig gewählt. Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine klare Linienführung schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Die voll ausgestattete Designerküche mit konisch gefertigtem Küchenblock fügt sich skulptural in den Raum ein und verbindet ästhetischen Anspruch mit funktionaler Präzision.

Das Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsort und direkten Zugang zum Hauptbad mit bodengleicher Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – beide Bereiche sind mit Feinsteinzeug und hochwertigen Ausstattungsdetails ausgeführt. Maßgefertigte Einbauschränke in Garderobe und Ankleide – inklusive integrierter Beleuchtung – sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist barrierefrei erschlossen und wird über eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung beheizt. Eine hochwertige Designmöblierung ist im Angebot enthalten und unterstreicht den sofortigen Nutzungscharakter. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 203 € (Stand 2026).

Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Design und den direkten Bezug zum Wasser suchen.

€ 565.000
Kaufpreis
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
69 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
Immo-ID:
WE-835

Wohnen & Raum
• Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Terrassenwohnung
• Ca. 69,6 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener, zentraler Küche
• Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer

Küche
• Voll ausgestattete Designerküche inkl. Weinkühler
• Konisch gefertigter Küchenblock
• Hochwertige, integrierte Einbauten

Bäder
• Hauptbad mit bodengleicher Dusche
• Gäste-WC
• Hochwertige Ausstattung und Steinfeinzeug in beiden Bereichen

Materialien & Ausstattung
• Hochwertiges Eichenparkett
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Maßgefertigte Einbauschränke in Garderobe und Ankleide
• Integrierte Beleuchtung in den Einbauten

Außenbereich
• Terrasse ca. 13,76 m²
• Direkter Bezug zur Uferpromenade

Komfort & Funktion
• Barrierefreier Zugang
• Aufzug im Gebäude
• Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss
• Kellerraum

Möblierung
• Hochwertige Designmöblierung inklusive

Stellplatz & Technik
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz (35.000 €)
• Energieeffiziente Fernwärmeversorgung

Berlin-Grünau zählt zu den schönsten Wasserlagen der Hauptstadt. Eingebettet zwischen Dahme, Teltowkanal und ausgedehnten Grünflächen bietet der Standort eine harmonische Verbindung von Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.
Die Wohnung liegt im architektonisch anspruchsvollen Quartier 52° Nord, das mit seiner Uferpromenade, begrünten Innenhöfen, einem Quartiersplatz, Café und Kindertagesstätte ein lebenswertes, modernes Umfeld schafft.
Der S-Bahnhof Grünau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Entlang der Regattastraße verkehrt zusätzlich die Tramlinie 68, und der Bus 263 bringt Sie vom S-Bahnhof Grünau direkt zum Flughafen BER. Die Autobahn A113 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Reisende.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Das traditionsreiche Strandbad Grünau an der Sportpromenade mit Badestelle, Spielplatz und Gastronomie liegt ebenso in der Nähe wie die historische Regattastrecke Grünau mit Wassersportmuseum. Spazier- und Radwege entlang der Dahme, Boots- und Yachtclubs sowie die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.
Ein Ort, der die Leichtigkeit des Wassers mit der Nähe zur Metropole vereint – und Ihnen erlaubt, das Beste aus beiden Welten zu genießen.