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Modernisierte Jugendstil-Villa am Mellensee mit großem Gartengrundstück inkl. Remise und Garage

Diese charmante im Jahr 1914 erbaute Jugendstilvilla überzeugt nicht nur durch ihre perfekt erhaltenen und mühsam aufgearbeiteten klassischen Jugendstilelemente, sondern auch mit moderner Technik, isolierten Fenstern und einer praktischen Aufteilung über 3 Etage, die sich wunderbar für eine Mehrgenerationen-Familie eignet.

Bereits der Eingangsbereich mit einer von Originalholzbalken getragenen, überdachten Veranda und ebenfalls original erhaltenen Fußbodenfliesen verführt zum Hineintreten in diese aufwendig und mit viel Liebe und Hingabe zum Detail modernisierte Gründerzeitvilla. Bereits im Entreebereich dieser erstklassigen Immobilie mit viel Charme kommen Jugendstilfans auf ihre Kosten: die Augen erfreuen klassische Elemente wie die Holztreppen mit künstlerischen Schnitzereien am Geländer und Glasmalerei eingebaut in die Eingangstür zum Erdgeschoss. Erfreuen sich an der praktischen Etagen- und Raumaufteilung, die sich über 2 Wohn-Etagen sowie ausgebautem Dachgeschoss und trockenem, großzügigen Keller erstreckt.

Der malerisch angelegte Garten mit einem japanischen Zierteich aber auch zusätzlich natürlichem Teich lädt großflächig zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Genießen ein.

Auf dem weit angelegten Grundstück befindet sich ebenfalls eine Remise, die momentan als Abstellraum genutzt wird, sowie ein niedliches Holz-Gartenhäuschen mit Gewächshaus. Auf dem Dach der Remise befindet sich das Solarsystem, welches die Elektro- und Heizungsanlage im voll ausgebauten Keller der Villa unterstützt.

Eine genaue Objekt- und Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage zusammen mit unserem Exposé für diese modernisierte, bestens erhaltene, sehr gut gepflegte Jugendstilvilla mit besonderem Charme und toller Historie. Überzeugen Sie sich persönlich!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Besichtigungswunsch.

Eckdaten:

•2 Wohnungen separat erreichbar durch das getrennte Treppenhaus
•Komplett ausgebauter Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 79qm
•Außenfassade ziert original erhaltene Gründerzeit-/ Jugendstil –
Ornamentik
•Massive Bauweise mit Mansardendach mit Walm und Fledermausgaube
•voll massiv unterkellert
•Deckenhöhe über 3 m in den Wohn- und Schlafräumen
•Stuckelemente
•Holzdielenboden, teils Eichenparkett
•Hochwertige Fußbodenfliesen
•Massivholztüren im Erdgeschoss und Obergeschoss
•Original Glasmalerei
•hochwertiger Kaminofen mit wärmespeichernder Keramik
•Modernes Viessmann Vitovolt 200 Photovoltaik- Solarsystem
•Viessmann Luft- Wasser Wärmepumpe

Lage:

Die Gemeinde Am Mellensee befindet sich etwa 40 km (Luftlinie) südlich von Berlin-Mitte und grenzt an die Stadt Trebbin im Nordwesten, die Stadt Zossen im Nordosten und Osten, die Stadt Baruth/Mark im Südosten und die Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Südwesten und Westen. Für die Gemeinde Am Mellensee sind nach ihrer Hauptsatzung acht Ortsteile ausgewiesen. Diese Jugendstilvilla liegt im Ortsteil Rehagen.

Der schöne Mellensee erfreut Wassersportler und Gäste unter anderem mit seinem Strandbad und befindet sich in ca. 4km Entfernung. Auf dem Mellensee ist Wassersport möglich. Der Wassersportclub am Mellensee e. V. wurde am 1. Februar 2008 gegründet. Auf dem See werden im Sommer Rundfahrten mit einem Grachtenboot angeboten. Der Mellensee ist außerdem ein beliebtes Angelrevier. Im Ortsteil Mellensee gibt es noch hauptberufliche Fischer bzw. Fischereibetriebe.
In den letzten Jahren wurde auch das Netz der Wanderwege auf dem Gemeindegebiet ausgebaut. Somit lassen sich hier in unmittelbarer Umgebung auch herrliche Stunden in der Natur verbringen.

Verkehr:

Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Landesstraßen L 70 (Trebbin–Dahme/Mark), L 74 (Sperenberg–Wünsdorf) und L 79 (Klausdorf–Ludwigsfelde). Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Ludwigsfelde-Ost und Rangsdorf an der A 10 (südlicher Berliner Ring) bzw. Bestensee an der A13 (Berlin–Dresden).

Entfernungen:

•Flughafen Berlin Schönefeld / BER -> ca. 33 km über B96
•Flughafen Berlin Tegel -> ca. 61 km über A115
•Hauptbahnhof Berlin -> ca. 58 km über A113
•Zoologischer Garten -> ca. 57 km über A113
•Alexanderplatz Berlin -> ca. 57 km über A113
•Messegelände Berlin -> ca. 56 km über A115
•Zossen Bahnhof -> ca. 9 km über L791

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inklusive MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Kaufvertragsabschluss fällig.

Gerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungen. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

  • PLZ
    15838
  • Stadt
    Am Mellensee / Rehagen
Sothebys

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