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Neugebautes Penthouse mit Terrasse und Blick über Berlin

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung mit 142 m² Wohnfläche liegt in einer der begehrtesten Gegenden Berlins, nahe dem Oranienplatz in Kreuzberg.
Sie wurde als Neubau auf einem bestehenden Altbau aus dem Jahr 1900 errichtet und vereint damit den Charme eines historischen Gebäudes mit der modernen Ausstattung und den energetischen Standards eines Neubaus.

Dank der Erfüllung aller baulichen Anforderungen für Neubauten unterliegt die Wohnung nicht den Mietpreisbeschränkungen für Bestandsimmobilien, was attraktive Konditionen für Kapitalanleger ermöglicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine intelligente Raumaufteilung. Beide Bereiche gehen fließend ineinander über, bleiben dabei jedoch klar voneinander getrennt, was ein harmonisches Wohngefühl schafft. Das große, bodentiefe Fenster im Wohnbereich lässt viel Licht herein und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden erstreckt sich über die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine warme, gemütliche Note.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Galerie, die direkt Zugang zur spektakulären Dachterrasse bietet. Mit 42 m² bietet die Terrasse viel Platz, um die Sonne zu genießen und den unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Berlins zu bewundern. Die Galerie selbst verstärkt das Gefühl von Offenheit und Licht, wodurch der Wohnraum noch großzügiger wirkt.

Das Badezimmer ist hell und modern gefliest und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und Frische, was dem Raum eine angenehme und freundliche Atmosphäre verleiht.

Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, eine angrenzende Dachgeschosswohnung zu erwerben und beide Einheiten miteinander zu verbinden. So könnten Sie eine Gesamtwohnfläche von 260 m² schaffen, was ein beeindruckendes und großzügiges Wohngefühl ermöglicht.

Optional besteht die Möglichkeit, einen separaten Fahrstuhl zu installieren, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

€ 1.370.000
Kaufpreis
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
142 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
Immo-ID:
WE-616

– 142 m² Wohnfläche in einer begehrten Lage nahe dem Oranienplatz
– 42 m² große sonnige Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick über die Dächer Berlins
– Galerie mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die für ein lichtdurchflutetes und luftiges Wohngefühl sorgt
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung, die fließende Übergänge zwischen den Bereichen schafft
– Großes bodentiefes Fenster im Wohnbereich, das für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt
– Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung, der eine warme und behagliche Wohnatmosphäre vermittelt
– Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und großem Fenster für viel Tageslicht und Frische
– Dachfenster im Flur, das zusätzliches Tageslicht in die Wohnung bringt und für eine angenehme Helligkeit sorgt

– Möglichkeiten zur Erweiterung, durch den Erwerb einer weiteren Dachgeschosswohnung, um bis zu 260 m² Wohnfläche zu schaffen

– Option zur Installation eines separaten Fahrstuhls für zusätzlichen Komfort

Das Penthouse in der Dresdener Straße liegt im Herzen Berlins, im lebendigen Stadtteil Kreuzberg, nur wenige Schritte vom Oranienplatz entfernt.

Diese zentrale Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Anbindung an Kultur, Gastronomie und Naherholung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, die den multikulturellen Flair und die kreative Atmosphäre Kreuzbergs unterstreichen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor und Moritzplatz, sowie mehrere Buslinien ermöglichen es, schnell und bequem in die Berliner Innenstadt und andere zentrale Orte zu gelangen.

Obwohl der städtischen Lage bietet die Nähe zum Landwehrkanal und zu Parks Erholungsmöglichkeiten im Freien. Spaziergänge am Wasser oder Besuche im Volkspark Hasenheide und auf dem Tempelhofer Feld bieten Ausgleich zum Trubel des urbanen Lebens.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig – von Biomärkten und kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten ist alles vorhanden. Die nahegelegene Oranienstraße lockt zudem mit einem breiten Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf und mehr.

Für Kulturinteressierte ist Kreuzberg ein Paradies: Die Nähe zu Galerien, Theatern und Musikclubs macht die Gegend besonders attraktiv. Regelmäßig finden hier Veranstaltungen und Märkte statt, die den Bezirk noch lebendiger machen. Auch Familien finden in der Umgebung Schulen, Kitas und andere Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung vor.

Insgesamt bietet das Penthouse in der Dresdener Straße eine erstklassige Lage in einem der aufregendsten Viertel Berlins. Sie verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und erstklassige Anbindungen mit einem hohen Erholungswert – perfekt für alle, die das besondere Flair Kreuzbergs in vollen Zügen genießen möchten.

Entfernung zum Hauptbahnhof 5 km – 12 min
Entfernung zum BER Flughafen 20 km- 30 min
Entfernung zum Potsdamer Platz 3 km – 8 min
Entfernung zum Alexander Platz 2 km – 4 min

Zustand Erstbezug
Baujahr 1900
Energieausweis Verbrauchsausweis
gültig bis 04.12.2027

Befeuerungsart Erdgas leicht
Endenergieverbrauch 117,42 kWh/(m'-a) kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Dieses Penthouse in einem stilvollen Neubau, der auf einem charmanten Altbau errichtet wurde, vereint das Beste aus beiden Welten: den historischen Charakter des Altbaus mit dem modernen Komfort und den aktuellen energetischen Standards eines Neubaus.
Die hochwertige Bauqualität sorgt für ein erstklassiges Wohngefühl und ermöglicht Mietpreise, die sich an den aktuellen Marktstandards orientieren, ohne den Beschränkungen für Bestandsgebäude zu unterliegen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre und der perfekten Kombination aus Alt und Neu selbst zu überzeugen.

3,57% inkl. MwSt