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Repräsentative Gründerzeitwohnung mit außergewöhnlicher Ausstattung

Diese außergewöhnliche Wohnung im 3. Obergeschoss vereint meisterhaft restaurierte Gründerzeitsubstanz mit einer kompromisslos hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 254,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturiertes Raumkonzept mit sieben großzügigen Zimmern, das klassische Repräsentation und modernen Wohnkomfort in ausgewogener Balance verbindet.

Die Wohnung erstreckt sich als alleinige Einheit über die gesamte Etage und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der Lift hält direkt auf der Wohnetage und führt in ein Entrée, das den repräsentativen Charakter der Wohnung unmittelbar unterstreicht.

Zentraler Mittelpunkt ist die über 36 m² große Wohnküche mit Echtholz-Kamin, die architektonische Präsenz mit funktionaler Perfektion verbindet. Eine markante Kücheninsel aus tiefschwarzem Naturstein setzt einen kraftvollen Akzent und bildet das Zentrum des Raumes.
Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Geräte und eine präzise abgestimmte Lichtführung unterstreichen den hohen Anspruch an Materialität und Gestaltung. Die Küche ist sowohl kommunikativer Lebensraum als auch stilvoller Ort für gesellschaftliche Anlässe.

Der großzügige Salon mit fließendem Übergang in Ess- und Arbeitszimmer überzeugt durch klassische Proportionen, originale Flügeltüren und eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,80 Metern. Edles Fischgrätparkett, fein restaurierte Stuckelemente und große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl von Weite und Eleganz.

Der private Bereich ist klar separiert. Das Master-Schlafzimmer mit hochwertiger Wandvertäfelung bietet eine ruhige, zurückhaltende Atmosphäre. Direkt angeschlossen ist das Masterbad.

Ein großzügiges Ankleidezimmer mit hochwertigsten, maßgefertigten Einbauten erweitert das Raumangebot und verbindet funktionale Perfektion mit eleganter Zurückhaltung – ein Raum, der Ordnung, Übersicht und Komfort auf höchstem Niveau bietet.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder oder Gästezimmer.

Die beiden Bäder setzen bewusst unterschiedliche Akzente: Das Hauptbad mit freistehender Wanne, dunklem Salvatori-Marmor und Fantini-Armaturen wirkt reduziert und elegant. Das Gästebad präsentiert sich heller und moderner, mit großzügiger Walk-in-Dusche, klarer Linienführung und hochwertigen Natursteinoberflächen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschafts- und Technikraum sowie eine geschützte Loggia, die einen ruhigen, urbanen Außenbereich schafft.

€ 2.810.000
Kaufpreis
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
254 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
Immo-ID:
WE-761 3. OG links

Wohnung
– ca. 254,5 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
– Exklusives Alleineigentum pro Etage
– Aufzug mit direktem Halt auf der Wohnetage
– Deckenhöhen bis ca. 3,80 m
– Großzügiges Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer-Ensemble mit – originalen Flügeltüren
– Echtholz-Kamin
– Edles Fischgrätparkett
– Glatt verspachtelte Wände mit Holzvertäfelung und aufwendig restaurierte Stuckelemente
– Originale Doppelkastenfenster mit schlanken Sprossen

Küche
– Maßgefertigte Siematic-Küche
– Kücheninsel aus schwarzem Naturstein
– Hochwertige Einbaugeräte inkl. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
– Edle Marmorrückwand
– Quooker-Armaturen
– Präzise abgestimmtes Lichtkonzept

Bäder
– Hauptbad mit freistehender Wanne
– Salvatori-Marmor und Fantini-Armaturen
– Gästebad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
– Hochwertige Natursteinoberflächen und rahmenlose Verglasungen

Weitere Räume & Technik
– Separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten
– Hauswirtschafts- / Technikraum
– Digitalstrom Smart-Home-System (Licht & Raumklima)
– SKS Kinkel Videosprechanlage
– Alarmanlage
– Loggia mit urbanem Rückzugscharakter
– Eigener Kellerraum

Haus & Gemeinschaft
– Repräsentatives Jugendstil-Entrée mit Bleiverglasungen und Deckenmalerei
– Hochwertig gestalteter, begrünter Innenhof mit Holzdeck
– Kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft
– Personenaufzug
– Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze im Untergeschoss
– Zwei Stellplätze in unmittelbarer Nähe optional anmietbar

Die Niebuhrstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im westlichen Zentrum Berlins. Charlottenburg steht wie kaum ein anderer Stadtteil für klassische Eleganz, gewachsene Urbanität und höchste Lebensqualität.

In fußläufiger Entfernung befinden sich der Kurfürstendamm, der Savignyplatz sowie eine Vielzahl renommierter Restaurants, Galerien, Boutiquen und Feinkostläden. Kulturelle Institutionen wie die Deutsche Oper, das Museum Berggruen oder das Schloss Charlottenburg prägen das anspruchsvolle Umfeld.

Gleichzeitig bieten ruhige Seitenstraßen, begrünte Alleen und nahegelegene Erholungsräume wie der Lietzensee oder der Tiergarten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent:
Der S-Bahnhof Savignyplatz, die U-Bahnstation Uhlandstraße sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen BER bequem angebunden.

Charlottenburg verbindet stilvolle Zurückhaltung mit kosmopolitischem Lebensgefühl – eine Lage, die dauerhaft gefragt ist.

Zustand Denkmalgeschützt
Baujahr 1905
Energieausweis Bedarfsausweis
gültig bis 06.11.2033

Befeuerungsart KWK regenerativ
Energieeffizienzklasse D

Diese Wohnung richtet sich an Käinnen mit Anspruch an Raum, Architektur und Substanz. Sie verbindet historische Authentizität mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau und eignet sich sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als stilvolle Stadtresidenz.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

3,57% inkl. MwSt.