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Stilvolles Altbau-Stadthaus am Schloss Charlottenburg mit „New York Backyard“-Innenhof

Nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg entfernt eröffnet dieses stilvolle Stadthaus aus dem Jahr 1850 eine seltene Gelegenheit in der City West: eine vollständig leerstehende Wohn- und Gewerbeimmobilie mit historischer Ausstrahlung, gepflegter Substanz und bemerkenswerter Vielseitigkeit. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine separate Gewerbeeinheit im Nebengebäude; ergänzend steht eine teilbeheizte Souterrainfläche zur Verfügung.

Das Objekt wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig instand gehalten und gezielt weiterentwickelt. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten bereits in den 1980er-Jahren, weitere Eingriffe verbesserten die Gebäudehülle nachhaltig. Zuletzt wurde 2025 der Innenbereich der Wohneinheiten umfassend auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht: Echtholzböden wurden erneuert oder aufgearbeitet, Bäder und Treppenhaus saniert und die Ausstattung in den Details konsequent überarbeitet.

Ein atmosphärisches Highlight bildet der ruhige, begrünte Innenhof mit Südausrichtung – mit dem lässigen „New York Townhouse“-Charme eines privaten Backyards. Die Gewerbeeinheit im zweigeschossigen Nebenhaus erweitert das Nutzungsspektrum um Optionen für Studio, Atelier, Praxis oder Büro.
Ergänzt durch realistische bauliche Entwicklungsperspektiven entsteht ein außergewöhnliches Ensemble, dessen Potenzial sich bei einer persönlichen Besichtigung in seiner ganzen Tiefe entfaltet.

€ 2.250.000
Kaufpreis
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
355 m²
Wohnfläche
173 m²
Grundstück
1850
Baujahr
Immo-ID:
WE-838

Altbauensemble (Baujahr 1850) mit vier Wohneinheiten im Haupthaus
• Separate Gewerbeeinheit im Hinterhaus; zusätzlich teilbeheizte Souterrainfläche (ca. 2,60 m Deckenhöhe)
• Ruhiger Innenhof mit Südausrichtung
• Dachgeschoss genehmigt (1983) und ausgebaut; Dach neu eingedeckt und gedämmt (2007)
• Fernwärme, zentrale Wärmeversorgung
• Technische Erneuerungen u. a.: Hauptabwasserleitung vermutlich 2012, Zirkulationsleitung Souterrain 2022
• Elektrik unter Putz (80er/90er); 2025 überarbeitet inkl. Austausch von Schaltern/Steckdosen
• 2025 Teilmodernisierung im Innenbereich der Wohneinheiten:
• Echtholzböden (Fischgrät/Dielen) neu verlegt bzw. aufgearbeitet
• Bäder saniert
• Treppenhaus saniert
• Gewerbeeinheit nicht renoviert, Zustand dokumentiert (Fotos)
Rechtliches & Entwicklung
• Abgeschlossenheitsbescheinigung & Teilungserklärung vorhanden
• kein Denkmal- und kein Milieuschutz
• Aufstockungs-/Erweiterungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von klassischen Altbauten geprägten Seitenstraße im Herzen von Charlottenburg – nur einen kurzen Spaziergang vom Schloss Charlottenburg und seinen weitläufigen Parkanlagen entfernt. Das Umfeld wirkt zugleich urban und geschützt: gewachsene Baumreihen, repräsentative Architektur und eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre prägen das Straßenbild.

In der direkten Umgebung eröffnen sich mit dem Schlossgarten und dem Schustehruspark attraktive Grünräume für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig liegt eines der kulturell spannendsten Quartiere der westlichen Innenstadt nahezu vor der Tür: Museen wie das Bröhan-Museum, das Museum Berggruen oder das Käthe-Kollwitz-Museum sowie wechselnde Veranstaltungen rund um das Schloss setzen besondere Akzente.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel organisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost- und Weinhandlungen, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Distanz; die Wochenmärkte am Klausenerplatz und am Karl-August-Platz ergänzen das Angebot mit frischen Produkten und einem authentischen Kiezcharakter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen bequem: Mehrere U-Bahn-Linien (u. a. U2 und U7) sowie S-Bahn-Stationen in der Umgebung ermöglichen kurze Wege in andere Stadtteile, während die Stadtautobahn A100 zügig erreichbar ist.

Der Standort vereint klassische West-Berliner Eleganz, kulturelle Dichte, gewachsene Nachbarschaft und exzellente Infrastruktur in seltener Balance – eine Lage, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für internationale Käufer nachhaltig attraktiv ist.