Urban Rooftop Living – Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Panoramablick über Berlin
Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen, großzügige Außenflächen und ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern von Berlin.
Bereits die Ankunft vermittelt einen individuellen Charakter: Über den Aufzug gelangen Sie komfortabel in das Dachgeschoss, von wo aus ein Laubengang zur Wohnung führt. Vor dem eigentlichen Eingang eröffnet sich bereits eine erste geschützte Außenfläche, die sich ideal als Frühstücksplatz, Lounge oder grünes Entrée gestalten lässt.
Im Inneren empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Küche ist als separater Raum konzipiert und bietet ausreichend Platz sowie eine funktionale Gestaltung für komfortables Kochen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Homeoffice- oder Arbeitsbereich einzurichten, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen.
Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders attraktiv ist, dass sowohl die beiden Schlafzimmer als auch das Badezimmer direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse bieten.
Eine Treppe im Wohnbereich führt auf die darüberliegende Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Rundumblick über die Berliner City bis hin zum Fernsehturm. Die Dachterrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort über eine Rooftop-Lounge bis hin zu entspannten Sommerabenden über den Dächern der Hauptstadt. Zudem besteht die Möglichkeit, die Dachterrassenfläche im Rahmen der bestehenden Rechte weiter auszubauen.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Ruhe. Da sie nicht direkt zur Straße ausgerichtet ist, entsteht eine geschützte Wohnatmosphäre, die in dieser urbanen Lage selten zu finden ist.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Freiraum, Privatsphäre, Ausblick und urbaner Lebensqualität.
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€ 865.000Kaufpreis
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2Schlafzimmer
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1Badezimmer
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126 m²Wohnfläche
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2014Baujahr
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Immo-ID: WE-858
• ca. 100 m² Wohnfläche plus ca. 53 m² Terrassen- und Dachterrassenflächen
• Dachgeschosswohnung im Hinterhaus
• Aufzug mit Zugang über privaten Laubengang
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten von Bosch
• Zwei Zimmer mit Daikin-Klimaanlage und Terrassenzugang
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Terrassenzugang
• Dachterrasse mit 360 Grad-Panoramablick über Berlin, direkter Blick zum Fernsehturm und Wasseranschluss
• Fußbodenheizung über Eigenständiges Heizsystem
• Dachflächenfenster im Wohnbereich, Küche und Flur für optimale Belüftung
• Kellerabteil
• Ruhige Innenhoflage ohne direkte Straßenexposition
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die Rietzestraße befindet sich im Herzen von Prenzlauer Berg.
Das Quartier verbindet den historischen Charme der Gründerzeit mit einer lebendigen, urbanen Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den beliebten Wohngegenden der Hauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und kleine Boutiquen verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders beliebt sind die vielfältigen Angebote rund um die Schönhauser Allee, die Greifswalder Straße sowie die Danziger Straße.
Die gastronomische Vielfalt gehört zu den besonderen Vorzügen des Standorts. Von gemütlichen Frühstückscafés über internationale Restaurants bis hin zu anspruchsvoller Abendgastronomie findet sich hier für jeden Geschmack das passende Angebot. Prenzlauer Berg gilt darüber hinaus als eines der kulturellen Zentren Berlins und bietet eine Vielzahl an Galerien, Veranstaltungsorten und Freizeitmöglichkeiten.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung gewährleistet. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, der Ernst-Thälmann-Park sowie verschiedene Spiel- und Sportanlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Familien schätzen zudem die Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen Schönhauser Allee, Prenzlauer Allee sowie verschiedene Tramlinien besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Berlin-Mitte, Charlottenburg oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele innerhalb weniger Minuten erreichen. Die Anbindung an den Berliner Ring sowie die Stadtautobahn gewährleistet darüber hinaus eine komfortable Erreichbarkeit des Umlands und des Flughafens Berlin Brandenburg.
Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben, gewachsene Kiezkultur, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Damit zählt die Rietzestraße zu den besonders attraktiven Wohnadressen im begehrten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg.
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Zustand Neuwertig
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Baujahr 2014
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Energieausweis Bedarfsausweis
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Befeuerungsart Erdgas leicht
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Energieeffizienzklasse C
Installation eines Gas-Kamins im Wohnbereich möglich
3,57 % inkl. MwSt
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PLZ
10409
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Stadt
Berlin
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Weitere Informationen '
- Sandra Hübner
- sandra.huebner@berlin-sothebysrealty.com